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春节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,尤以一线城市为最。
21世纪经济报道记者采访了解到,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。
不过,商业银行也在随行就市。据21世纪经济报道记者跟踪了解,某股份行上海分行原先在上海市场的调价反应较慢,多为跟随策略,但近期的调价已是市场较高水平。
国家统计局早前发布的数据显示,1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点。
上浮10%是常态
据21世纪经济报道记者了解,北京地区包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行在内的5家银行个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%。平安银行表示最低上浮10%,民生银行表示最低上浮20%。
目前上海市场房贷利率则分化较大。
某国有大行上海分行零售负责人士表示,目前该行首套房基准利率在基准九折和基准之间,国有大行之间的定价较为接近。
上海当地法人银行的贷款利率仍较为优惠。某当地法人银行客户经理表示,目前首套房仍执行基准九折,但需要快速申请,不排除将很快调整,而二套房还在执行基准上浮10%。
股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示,目前该行首套房执行基准上浮5%,二套房上浮基准10%,且不能保障快速放款。
另有股份行上海分行零售部负责人表示,该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%,且与去年底持平。
广州方面,据21世纪经济报道记者了解,目前工农中建四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。
根据融360的数据,目前,光大银行和民生银行首套房贷的利率较高,达到基准的1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定,贷款150万之下,首套上浮10%,150万以上则上浮5%,二套则统一上浮11%。
中行广东分行回复21世纪经济报道记者称,在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下,根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起,对于居民家庭在本市(广州)购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的,贷款利率不低于基准利率的1.15倍。
经21世纪经济报道记者调查,深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。
额度整体偏紧
额度方面,北京四大行个贷经理均表示,额度依旧紧张,整个过程需要排队,最快一个月左右放款。另据了解,平安银行审批放款相对较快,手续齐全最快2天可出批贷函,抵押完一周之内放款。