春节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最。

21世纪经济报道记者采访了解到，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。

不过，商业银行也在随行就市。据21世纪经济报道记者跟踪了解，某股份行上海分行原先在上海市场的调价反应较慢，多为跟随策略，但近期的调价已是市场较高水平。

国家统计局早前发布的数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点。

上浮10%是常态

据21世纪经济报道记者了解，北京地区包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行在内的5家银行个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%。平安银行表示最低上浮10%，民生银行表示最低上浮20%。

目前上海市场房贷利率则分化较大。

某国有大行上海分行零售负责人士表示，目前该行首套房基准利率在基准九折和基准之间，国有大行之间的定价较为接近。

上海当地法人银行的贷款利率仍较为优惠。某当地法人银行客户经理表示，目前首套房仍执行基准九折，但需要快速申请，不排除将很快调整，而二套房还在执行基准上浮10%。

股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示，目前该行首套房执行基准上浮5%，二套房上浮基准10%，且不能保障快速放款。

另有股份行上海分行零售部负责人表示，该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%，且与去年底持平。

广州方面，据21世纪经济报道记者了解，目前工农中建四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。

根据融360的数据，目前，光大银行和民生银行首套房贷的利率较高，达到基准的1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定，贷款150万之下，首套上浮10%，150万以上则上浮5%，二套则统一上浮11%。

中行广东分行回复21世纪经济报道记者称，在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起，对于居民家庭在本市(广州)购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。

经21世纪经济报道记者调查，深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。

额度整体偏紧

额度方面，北京四大行个贷经理均表示，额度依旧紧张，整个过程需要排队，最快一个月左右放款。另据了解，平安银行审批放款相对较快，手续齐全最快2天可出批贷函，抵押完一周之内放款。