6月1日，随着全面恢复正常生产生活秩序，上海也迎来了今年首轮集中土拍。本轮土拍共出让36宗商品住宅地块，总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元，分别于6月1、2、6、7、8日共五天分批出让。

经过5天的竞拍，6月8日，上海首轮土拍收官，36宗宅地总成交金额达834.7亿元。其中，19宗地底价成交，13宗地达到中止价进入一次报价环节。

业内人士认为，本轮土拍整体结果符合预期，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响，国企、央企和混合所有制企业仍是拿地主力，尤其在热门地块的争夺上，更是鲜有民企的身影出现。

36宗地揽金834.7亿

6月1日，上海首轮集中土拍首日，共成交20宗地块，总成交建筑面积298.05万平方米，总成交金额495.78亿元。其中，有16宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。

16宗底价成交的地块中，成交价最高的是普陀区中山北社区地块，被招 商蛇口以62.5亿元拿下。

4宗溢价地块中，有3宗地报价达到中止价进入一次报价阶段。其中，溢价率最高的是徐汇区斜土街道地块，被招商 香港置地 徐汇城投联合体以47.33亿元竞得，溢价率为9.57%，成交楼面价为86285元/平方米。

6月2日，本轮土拍第二天，有4宗地块溢价成交，总成交金额66.57亿元，平均溢价率6.66%。其中，成交价最高的是宝山区顾村地块，被中建八局以23.89亿元竞得。

6月6日，本轮土拍第三天，4宗地块全部溢价成交，成交总额达105.51亿元。

其中，备受关注的闵行区七宝镇地块，共有5家房企参与报名，最终经历了38轮报价后，由华发 厦门建发在一次性报价环节以总价26.58亿元竞得，溢价率8.99%，楼面价50573元/平方米。

闵行区另一宗浦锦街道地块，同样由华发 厦门建发竞得，成交价29.86亿元，成交楼面价40581元/平方米，溢价率9.39%。

另外，闵行区吴泾镇地块，由招 商蛇口 象屿联合体以40.43亿元竞得，溢价率5.07%，成交楼面价29734元/平方米。

6月7日，本轮土拍第四天，共成交4宗地块，总成交金额77.12亿元，其中，两宗溢价成交，两宗底价成交。

溢价成交的两宗地均被中国铁建竞得，成交金额分别为19.88亿元和27.27亿元，溢价率分别为9.4%和溢价率9.52%，成交楼面价分别为25161元/平方米和29571元/平方米。

6月8日，本轮土拍最后一天，共成交4宗青浦区地块，总成交金额89.74亿元，其中，3宗溢价成交，1宗底价成交。

3宗溢价地块分别被金地、招 商蛇口、中铁诺德 中铁置业联合体竞得，成交价分别为21.45亿元、19.19亿元、36.97亿元，溢价率分别为9.09%、9.08%、8.79%。

至此，本轮土拍的36宗地全部成交，成交总金额达到834.7亿元。

国央企仍是拿地主力

值得注意的是，在本轮土拍中，央企、国企仍是拿地主力，招 商蛇口成最大赢家。

其中，招 商蛇口先是在首日以底价62.5亿元竞得普陀中山北社区宅地，再联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞得徐汇斜土街道地块，第三天又联合象屿以40.43亿元竞得闵行区吴泾镇地块，最后一天再以19.19亿元拿下青浦区西虹桥会卓路地块，这4宗地总金额超过169亿元。

另外，中国铁建首日以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇地块后，第四天又接连拿下2宗松江区地块，3宗地总金额达到69.26亿元。