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在楼市过去20年发展中，实际是三年一轮的波动，楼市会伴随经济的波动情况产生波动。未来则不同，将进入平稳增长周期。未来一二线城市将从增量市场转为存量市场，而住房需求将从量的增长转为质的需求。

旭辉集团董事长林中近期发表了一个楼市长周期论。据他观察，房地产实际上是20年一个长周期。过去的1998年到2017年，是高速增长、高频波动的长周期，但在新的政策、新的形势、新的行业起点下，未来20年是平稳增长、低频波动的长周期。

林中认为，未来十年甚至十五年，中国房地产市场调控方式基本会沿用行政调控 宏观工具调控混搭使用。

如果从长周期角度来看本轮房地产调控。从去年下半年开始算起，本轮调控已经持续逾一年。密集调控自今年3月份开始，持续超半年。按照惯常规律，楼市开始表现出对政策逐渐适应，从而进入平稳周期，并在低谷徘徊。

以北京二手房市场为例。目前该市场价格调整非常明显，从4月至今的6个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅近20%，已近2016年四季度水平。低谷之后，楼市还会再进入大小年的惯常周期吗？

楼市低谷徘徊

按照惯常调控规律，楼市在逐渐适应调整政策之后，开始步入低点稳定周期。

以调控最为严峻的北京为例。据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年11月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签5256套，与10月中上旬相比上涨64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中，单日网签量在400套以上的有11月6日的428套、11月13日456套、11月20日的452套，整体网签量依旧维持在每日400套上下的低水平。

从调控之后，北京单月市场表现看，3月份时，北京二手住宅中上旬网签量将近14000套；7、8月份时，中上旬的网签量下跌到仅有4600余套，跌幅达67%；交易量在7-8月份触底后，9月份开始出现企稳回升势头；11月中上旬的网签量与7、8月份同期相比回升了13%左右。

根据安居客房产研究院的监测，今年北京二手市场与传统意义上的