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随着中国不动产市场从增量时代进入存量时代，如何盘活巨额的资产存量，成为中国经济改革的重要课题。

2016年12月，国家发改委和证监会发布了《关于推进PPP项目资产证券化相关工作的通知》，以推动PPP项目融资方式创新，更好吸引社会资本参与。中国庞大的基础设施作为一类重要的不动产，PPP项目为基础设施REITs提供大量的优质并购标的，从而使得基础设施REITs成为PPP项目投资人的退出通道之一。