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在REITs业务上,信托起步不晚,研究不少,但现在却落后了。
21世纪经济报道记者统计,自2014年REITs试点重启以来,截至目前共发行了30单类REITs产品,总金额734.32亿元,这些产品中一单在银行间债券市场发行,两单在机构间私募产品报价与服务系统发行,其余均在证券交易所发行。已发行的REITs产品中仅4单为信托型结构,且信托公司在其中扮演的角色较弱。
今年以来,随着政策引导,国内住房租赁市场迅速扩张,基于国际市场上REITs与住房租赁融资之间的密切联系,多位受访人士均对21世纪经济报道记者表示这可能成为推动国内REITs发展的重要时点。
信托公司短时间内从REITs试点政策上很难找到突破,但类pre-REITs的资产端储备仍然是一个可能性较大的突破口。
信托寻求突破口
天风光大-亿利生态广场一期、二期资产支持专项计划,分别由中航信托和昆仑信托做受托机构;建投-华贸1号资产支持专项计划,由平安信托做受托机构。
另外两单比较特殊。一个是国内首单银行间市场公募REITs