11月6日，中国恒大(03333)发布公告称，其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速等6家战略投资者签订增资协议，合共引入投资600亿人民币，高于此前公告300-500亿的规模，远超预期。今年1月和6月，恒大先后引进了305亿和395亿战略投资。

在今年恒大已成功引入的战略投资中，投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等，充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔，也有山东高速、嘉寓等老面孔，其中山东高速此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓此前投资20亿元，此次追加50亿元。

为何恒大有如此魅力引来无数金凤凰栖身？业绩的亮眼表现是给投资者最踏实的定心丸。公告同时显示，恒大承诺2018-2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年承诺净利合计1650亿，这不仅远超其去年公布的2017-2019年888亿的承诺利润，也创A股有史以来最高纪录。

实际上这份利润承诺仍然偏向于保守，按照恒大地产去年公布的利润承诺，今年的净利润目标为243亿，而中国恒大中报显示，集团上半年实现净利润超231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。

截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿，今年前十月恒大已实现销售4223亿，今年销售突破5000亿几无悬念，若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿左右的净利润，占到承诺利润1650亿的约六成。

即便在业绩上有如此大幅的提升，但限于房地产行业整体估值较低的市场环境，恒大的估值明显被企业发展速度甩在身后。目前港股前20大上市房企平均动态PE约15倍，即便按照恒大明年500亿的承诺利润保守估算，市值将达7500亿，而中国恒大目前市值仅为3150亿，未来仍有巨大的上涨空间。

难怪恒大会受到如此多的战略投资者厚爱，谁不喜欢又便宜又有潜力的大白马。

在不到一年时间内，恒大就成功引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资，不仅体现了各个颇具实力的战略投资者对恒大发展前景的认可，也体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心。

引入第三轮600亿战投后，以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，其净负债率较年中大幅下降近四成，今年以来，恒大净负债率较去年年末大降超六成。

除了引入战略投资者，恒大降负债的措施还包括土地储备负增长、扩大盈利规模和增加净资产等措施。拿地支出是房企资本开支中的大头，沉淀过多的土地储备容易挤压大量资金，推高负债率，中报显示恒大拥有2.76亿平方米土地储备，位居行业首位，在维持经营需求的同时，恒大计划使土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备，以降低土地费用支出，更有利于减少资金沉淀、降低负债率。另外，随着恒大提出由