我国房地产市场自建国以来可以说随着我国经济和社会体制的演变而演变。从完全计划经济时代的福利分房时代进入市场经济的商品房时代。但是，由于房地产的特殊属性，即使在市场经济高度发达的西方国家，也并非完全的商品化，很多房地产市场发展健康的国家都毫无例外的有着极为完善的房地产长效机制和计划与商品的双轨制特征。毕竟，房地产市场的健康发展既有利于经济的活跃，也有利于社会的稳定，因此，房地产市场既需要完善的长效机制，也需要适度的宏观调控。

一、中国房地产市场的