上海在租赁住房市场的大力推进已从政策层面落实到土地出让环节，而国企入局的趋势也渐趋明朗。

10月31日，上海地产集团以零溢价率拿下上海核心地段5幅租赁用地，出让面积总计16.3万平方米，总起始价为36.98亿元，地块分别位于浦东世博、浦东后滩、长宁古北、大虹桥商务区。而就在此前的9月13日，上海地产集团刚拿下位于浦东新区、长宁区、徐汇区的四幅租赁宅地，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率也均为零。两个月内，上海地产集团已拍得9幅租赁用地。

在建立租售并举的长效机制鼓励下，国企在上海租赁住房市场表现强势，也显示出国企一定时间内将会在住房租赁市场起探路和主导的作用。

房东东创始人全雳指出，目前有48个主要城市陆续发布租赁相关政策，租赁覆盖群体正在扩大。此后还出现一些新特点，如互联网企业技术介入，做租房平台；国企加快获取相关用地等。他认为，国企拿地之后如何消化将成为业内关注的焦点。

全雳还表示，尤其是租赁住房的经营模式，将成为未来国企混改的一个契机，与此同时，在870万套租赁住房入市的大背景下，国企入局必将对市场现存的一些品牌长租公寓运营商带来不小的冲击。