9月长三角现集中推地潮 房企积极补库存自持地块增多

长三角热点城市正在加速推动土地供应。

日前，上海土地市场官网发布公告出让8幅纯宅地，涉及浦东新区、松江区、宝山区、金山区、奉贤区5个地区，总出让面积达45.84万平方米，总起始价为174亿元。地块均地理位置较好，将在11月中旬采用招挂复合方式竞拍。

9月21日，杭州也出让了8幅土地，包括5幅商地，3幅宅地，总出让面积21.4万平方米，总建筑面积47.5万平方米，总起价63.9亿，楼面均价12012元/平方米。9月20日，南京推出7幅土地，包括3幅商住用地，3幅商业用地，1幅住宅用地，总出让面积32.1万平方米，总成交额达89.4亿元。

对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，最近上海入市的土地具有纯宅地、地段均好性等特点，因此房企还是愿意争取，不排除土地市场热度上升。然而，销售端却显得有点纠结。21世纪经济报道日前了解到，杭州多个楼盘认购客户已远超过房源数量，全款买房成为一道门槛。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，近期土地市场热度上涨与购房者热情不减有关，这主要源于市场对房价上涨的预期。分析人士认为，加速推地或可在一定程度上为这种预期起到一定缓和作用。

自持地块增多

在热门城市，各类房企都在积极补充土地储备，带来的则是虽然正面临调控加码，但开发商拿地热情依然不减。

9月21日的杭州土拍中，九龙仓集团、葛洲坝集团、金茂集团、万科集团、中海地产、滨江集团、厦门国贸与世茂集团联合体等13家房企主体参与竞拍。8幅土地中有4幅土地的溢价率达到70%，在竞投自持比例阶段，首开集团甚至提出了55%的自持率。据统计，杭州土地新政出台后，土地市场有21宗土地溢价超50%，16宗达到竞投自持比例阶段，3宗自持比例达100%。

20日南京推出的7幅土地中，也有4幅土地的溢价率超过50%。不过在限价政策下，南京出现了高价地承受不住资金压力亏本开卖的现象，加之现房销售带来的资金回笼缓慢和商办占比较大等因素，令一些房企在拿地时选择理性谨慎的态度。比如此前南京出让的主城区G43、G45两地块，均没有拍出最高限价。

据第三方机构统计，今年1-8月，从各城市群拿地权益金额来看，长三角仍是房企重点关注的区域。长三角地区TOP10企业拿地总价高达2497亿元；中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为1378亿元。

一名房企人士指出，拿地仍然是下半年各家房企的主题词，因为多个因素指向房地产预期向好。首先，库存正在下降。国家统计局发布的2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快；8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。其次，房企已进入规模与效益的矛盾周期，高比例自持土地的推出就是一个信号，