近期房地产市场调控持续收紧。随着济南、重庆、深圳等城市调控升级,部分区域有望迎来房价拐点。统计局数据显示,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。业内专家认为,楼市或进入下行周期,未来成交量下降成大概率事件。

各地调控不断升级

深圳市规划国土委日前在关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》中明确指出,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格。

针对部分楼盘捂盘惜售、擅自涨价,重庆市国土房管局日前下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,要求严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。

在调控不断升级的影响下,各地楼市出现一定程度回调。从去年12月的情况看,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价趋稳回落。其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;两个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。

今年1月份北京楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,1月上半月,北京全市二手住宅网签量为6050套,环比2016年12月下半月下降35.5%;与2016年12月上半月相比下降30.7%;与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与2016年1月上半月超过1万套的交易量相比,2017年1月上半月6000余套的交易量明显偏低,去年的高热度已然不再。2017年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷,在目前从紧的楼市政策下,交易量回落将持续。

胡景晖认为,由于信贷收紧,二套及非普通住宅商业贷款首付比例大幅提高,北京二手市场急速刹车,交易量迅速下滑。市场心态从恐慌逐渐变为冷静,购房者从着急入市逐渐转为观望等待。中央经济工作会议明确了2017年楼市政策基调。在此背景下,2017年楼市政策不可能松动,且有进一步加码的可能性。市场预期将进一步走低,交易量也将进一步下滑。

日前中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的大数据房价指数显示,北京房价近5年总体上涨188.46%。

房价上涨存多方面原因,调控需从供需两端同时入手。此前国土部表示,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应。北京市副市长陈刚称,北京目前于楼市调控政策方面不会加码,会根据房地产市场运作情况微调政策。今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,价格环比不增长。

国家统计局局长宁吉喆此前表示,房地产市场调控要看两方面,一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决控制;

另一方面,也要关注房地产分化现象。业内人士表示,房地产调控不仅是在城市间不能一刀切,甚至在同一个城市也要针对不同的区做出规划。

今年楼市告别高增长

国家统计局数据显示,2016年商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,增速比1-11月份回落1.8个百分点。2016年全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%,增速比1-11月份提高0.4个百分点。

对于2017年的状况,克尔瑞研究中心研究员杨科伟表示,预计商品房销售面积高位滑落,总体保持在13亿平方米水平,增速将由正转负。对销售贡献最大的一线和热点二三线城市遭受供应不足以及政策调控的