4月，房价整体继续走低。

从国家统计局最新公布的数据来看，4月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。

业内人士认为，4月市场修复受阻，根本原因是市场预期较弱，当前扭转市场预期是关键。近期央行下调首套房贷利率下限，有利于降低刚需和改善性需求购房成本，有望改善市场交易，加快房价筑底修复。随着上海疫情全面得到管控，预计6月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策效果将在下半年全面显现。

新房价格首次同比下跌

国家统计局的数据显示，4月份，70个大中城市中，房价下降城市个数增加。

其中，新房价格环比下降城市有47个，比上月增加9个；二手房价环比下降城市有50个，比上月增加5个。

新房价格同比下降城市有39个，比上月增加10个；二手房同比下降城市有56个，比上月增加9个。

根据简单算术平均计算，4月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%；二手房价指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，新房价格指数自2015年12月份以来首次出现同比下跌，也是77个月以来首次出现同比下跌；二手房价指数已经出现了连续8个月环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大，说明房价下行压力加大。

分城市来看，4月份，一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.2%、-0.1%和-0.6%；同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。一二三线城市二手房价环比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%；同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一二三线城市都呈现了降温态势，其中，一线城市同环比涨幅明显下降，主要由于上海、广州、北京疫情在4月份比较明显。另外，三线城市房价下跌压力最大。二手房价格与新房类似。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，二三线城市房价下跌压力超过一线城市，特别是三线城市新房价格下跌幅较大。主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。

券商中国记者梳理，从房价环比涨幅排名来看，4月份，成都、贵阳新房价格涨幅并列第一，北京新房价格涨幅排名第二；成都二手房价涨幅全国第一，昆明、北京并列第二。

从房价同比涨幅排名来看，4月份，杭州新房价格涨幅全国第一，银川第二，重庆第三；北京二手房价涨幅全国第一，海口第二，上海第三。其中，北京二手房价涨幅已经连续8个月全国第一。

此外，大理、南充、哈尔滨、太原等城市房价同比下跌态势较为明显。

扭转市场预期是关键